- Wat is het vruchtgebruik?
- Vruchtgebruik kenmerken
- Tijdelijk vruchtgebruik en leven vruchtgebruik
- Vruchtgebruik contract
- Voorbeeld berekening vruchtgebruik
- Vruchtgebruik en blote eigendom
We leggen uit wat het vruchtgebruik is, de kenmerken ervan en hoe het wordt berekend. Daarnaast zijn er verschillen tussen tijdelijk en leven vruchtgebruik.
Wat is het vruchtgebruik?
Het vruchtgebruik is het werkelijke recht van genot of genot van een goed dat ons niet toebehoort, dat wil zeggen van iets vreemds. Dit wordt in juridische termen vertaald naar het bezit van de zaak, maar niet naar zijn eigendom.
Concluderend, het vruchtgebruik is de Rechtsaf een goed te gebruiken en te bezitten, zonder er eigenaar van te worden. Het is een juridisch figuur waarvan de oorsprong teruggaat tot Romeinse wet, en die tegenwoordig zeer frequent is.
In juridische termen wordt onder vruchtgebruik verstaan de tijdelijke verbreking van de domein op de zaak, dat wil zeggen, terwijl de vruchtgebruiker het recht heeft op de nutsvoorzieningen van de zaak, zal de eigenaar ervan tijdelijk zijn vermogen om ervan te genieten of ervan te genieten, hebben verloren, waardoor hij alleen het recht heeft om erover te beschikken.
Simpel gezegd, de eigenaar van een goed blijft dat ondanks het vruchtgebruik, maar het zal de vruchtgebruiker zijn die het recht heeft om ervan te genieten. Hier is de "verdeling" van rechten die traditioneel door eigendom worden verleend.
Elke vorm van vruchtgebruik beantwoordt aan wat ter zake is vastgesteld door de nationale grondwet of welk rechtssysteem dan ook, en de burgerlijke wetten die de zaak regelen.
Vruchtgebruik kenmerken
Het vruchtgebruik is een zakelijk recht op een buitenlandse woning, dus het vruchtgebruik maakt geen deel uit van de erfenis van wie ze gebruikt, maar van hun eigenaar of eigenaar.
Vandaar dat veel van de eigendomsrechten van de zaak wordt voorkomen, zoals verkoop bijvoorbeeld. Voor het overige is het een recht op volledig genot, zonder limieten, maar gedefinieerd in een vooropgezet tijdsbestek, dat wil zeggen tijdelijk.
Er zijn verschillende vruchtgebruikelijke activa: materiële activa (roerend of onroerend), rechten, DienstenJe kunt zelfs een deel van het ding gebruiken en niet het ding in zijn geheel, zoals gewenst. Dit varieert van huizen, auto's, machines, plantages, hoofdletters, kuddes, enz.
Tijdelijk vruchtgebruik en leven vruchtgebruik
Over het algemeen wordt het vruchtgebruik ingedeeld in twee, afhankelijk van de vooropgestelde duur: tijdelijk en levend. Het tijdelijk vruchtgebruik is een vruchtgebruik waarvan de duur vooraf in het contract is vastgelegd en aan het einde waarvan het verstrijkt, dat wil zeggen het recht van genot en het genot keert terug naar de rechtmatige eigenaar van de zaak. Dit is de meest voorkomende vorm van vruchtgebruik.
Een vruchtgebruik van leven heeft daarentegen de duur van de leven van de vruchtgebruiker, en eerst dan komen het genotsrecht van de zaak terug op de eigenaar.
Vruchtgebruik contract
Elke vruchtgebruikrelatie wordt geleid door de voorwaarden van a contract van vruchtgebruik. Dit contract regelt logischerwijs de voorwaarden van de overeenkomst en bepaalt onder meer het soort vruchtgebruik en de duur ervan.
Het geeft ook het percentage van de totale waarde van het onroerend goed aan dat de eigenaar van de vruchtgebruiker moet ontvangen, evenals de obligaties, gewone lasten, het opstellen van een inventaris (indien van toepassing) en de manier waarop het contract zelf zal worden beëindigd.
In veel van deze overeenkomsten kunnen bovendien opschortende voorwaarden worden opgenomen, die eisen stellen om toegang te krijgen tot het vruchtgebruik of het niet te verliezen. Deze contracten moeten worden voorgelegd en gecertificeerd voor de relevante instantie van de Voorwaarde, zoals alle andere.
Voorbeeld berekening vruchtgebruik
De waarde van een vruchtgebruik wordt berekend op basis van de vastgestelde gebruiksvoorwaarden. Een nalatenschap gebruikt bijvoorbeeld meestal de volgende formule:
Vruchtgebruik = 89 - leeftijd van de vruchtgebruiker
Aangezien het waardebereik van het vruchtgebruik voor het leven is, zal het tussen 10% en 70% van de totale waarde van het onroerend goed liggen. Als we bijvoorbeeld een huis willen gebruiken om er voor het leven in te wonen, moeten we de eigenaar een geschat bedrag betalen volgens de vorige regel, om hem financieel te compenseren voor het recht op genot en genot dat hij ons zal geven.
We zullen het huis niet kunnen verkopen, noch de waarde ervan vrij kunnen verlagen, maar we zullen wel van de vruchten kunnen genieten: we zullen bijvoorbeeld een kamer kunnen huren of een kleine boomgaard in de tuin hebben.
Vruchtgebruik en blote eigendom
De blote eigendom is het exclusieve recht van de eigenaars op een in vruchtgebruik overgedragen zaak, dus het heeft niet het recht om ervan te genieten.
De eigenaar van een appartement dat onder huurvoorwaarden wordt overgedragen, staat bijvoorbeeld bekend als de eigenaar van hetzelfde en kan het verkopen als hij daar zin in heeft; ondertussen de gebruiksrechten en fruit (daar komt de term vandaan, van vruchtgebruik Latijn) van hetzelfde zal overeenkomen met de huurder.
De rechten van de node-eigenaar zijn dan:
- De in vruchtgebruik overgedragen zaak in goede staat terugvorderen zodra het vruchtgebruik volgens de voorwaarden van het contract is verstreken.
- De zaak van de hand doen, dat wil zeggen naar believen vervreemden.
- Andere rechten uitoefenen die het eigendom van de zaak u toekent.