We leggen uit wat een huurder is, wat de rechten zijn die hij denkt en de verschillende verplichtingen waaraan hij moet voldoen.
Wat is een huurder?
De huurder is de figuur tegenover de verhuurder in een lease- of huurovereenkomst. Dat wil zeggen, de natuurlijke persoon ofrechtspersoon die de gebruiksrechten (vruchtgebruik) verwerft van een bepaald goed (roerend of onroerend), onder contractuele voorwaarden van wederzijds goedvinden en voor een weer bepaald. In ruil daarvoor stemt de huurder ermee in om de reguliere betaling, meestal maandelijks, van een bepaald bedrag te voldoen.
Eenvoudiger gezegd, een huurder is iemand die iets huurt: een gebouw, een appartement, een kantoor, een voertuig, enz., en koopt voor contract het recht om het te gebruiken, zonder op enigerlei wijze de legitieme en definitieve eigenaar ervan in overweging te nemen.
De specifieke voorwaarden van het juridische contract tussen de verhuurder en de huurder zullen altijd schriftelijk worden vastgelegd, in een juridisch document dat wordt beschermd door de instellingen gerechtelijk en volgens protocollen en overwegingen bepaald door het wettelijke kader van het land waar de huurovereenkomst plaatsvindt. Wat in het contract staat en wordt geaccepteerd, mag in geen geval onwettig zijn, omdat het het contract ongeldig maakt.
Contractueel overeengekomen voorwaarden zijn meestal: de duur van de huurovereenkomst, de voorwaarden waaronder deze zal worden gegeven, hoe de onvoorziene of meningsverschillen tussen de partijen zullen worden opgelost en bovendien het bedrag van de huurbetaling (samen met met zijn mogelijke veranderingen in de tijd). Als de voorwaarden van deze overeenkomst worden geschonden of geschonden door een van de partijen, de instellingen en mechanismen die: wet overwegen om te doen gerechtigheid.
Rechten van een huurder
De rechten van een huurder zullen altijd worden overwogen in het respectieve wetboek van het land waar de huurovereenkomst wordt gesloten, ongeacht de nationaliteit van de betrokkenen. Meestal wordt echter aangenomen dat:
- De huurder heeft in de eerste plaats het recht het gehuurde te gebruiken naar eigen goeddunken, op voorwaarde dat dit geen schade toebrengt aan derden, noch het betrokken goed verslechtert of vernietigt, verder dan het correcte gebruik ervan inhoudt.
- De huurder heeft het recht om te eisen dat het gehuurde in de contractvoorwaarden is en dat de duur van de vruchtgebruik is precies wat er in het contract staat.
- De huurder heeft het recht het gehuurde als zijn eigendom te gebruiken en te delen met degenen die dat willen, zolang hij verantwoordelijk wordt na de eventuele gevolgen die dit kan veroorzaken.
- De huurder heeft het recht op juridisch overleg, om het contractuele document te herzien om ervoor te zorgen dat het niet in strijd is met de wet of zijn belangen niet schaadt, en om door de wet te worden beschermd in geval van afwijkingen die niet in het document worden vermeld.
- De huurder heeft het recht om tijdig en met inachtneming van zijn welzijn (vooral in onroerend goed) op de hoogte te worden gesteld van de beslissingen van de eigenaar met betrekking tot het gehuurde.
- De huurder heeft in sommige rechtsgebieden recht op de eerste koopoptie in het geval dat de verhuurder het gehuurde te koop aanbiedt.
Verplichtingen van een huurder
Hetzelfde geldt voor de taken van de huurder, die door de wet zijn bepaald. U moet echter ongeveer:
- De staat van het geleasde actief behouden en alleen de schade en achteruitgang veroorzaken die het juiste gebruik ervan zal veroorzaken.
- Voldoen aan de betaling van het huurbedrag, met inachtneming van de bepalingen van het contract.
- Reageer naar de eigenaar en naar de wetten, indien nodig, voor de activiteiten die plaatsvinden in of betrekking hebben op het gehuurde, evenals het verlies, vernietiging of verslechtering ervan, behalve in geval van overmacht of catastrofe.
- Verkoop, onderverhuur of onderhandel het gehuurde niet aan derden zonder eerst de eigenaar op de hoogte te stellen en te raadplegen.
- Doe in geen geval de eigenaar na.
- Overleg met de eigenaar over ingrijpende of structurele wijzigingen die aan het gehuurde kunnen worden aangebracht en respecteer zijn uiteindelijke beslissing hierover.