We leggen uit wat een verhuurder is, wat de relatie is met een eigenaar en de verplichtingen van een huurder.
Wat is een verhuurder?
Een verhuurder wordt een van de twee figuren genoemd die deelnemen aan een contract leasen of verhuren. Het is specifiek de natuurlijke persoon of legaal wie eigenaar is van een onroerende zaak (roerend of onroerend) en die deze te huur geeft, het gebruiksrecht overdraagt (vruchtgebruik) daarvan aan de huurder, in ruil voor de overeengekomen maandelijkse betaling van een geldbedrag.
Dat wil zeggen: in het geval dat een particulier een appartement huurt, is de verhuurder altijd de eigenaar, terwijl hij de huurder is. Andere termen die voor beide functies worden gebruikt, zijn: huurder jagehuurd, huis enhuurder, enzovoort.
De voorwaarden van de juridische regeling tussen verhuurder en huurder worden steeds vastgelegd in een huur- of huurovereenkomst, beschermd door de gerechtelijke autoriteiten en in overeenstemming met de protocollen vastgesteld in het wettelijk kader van het land waar ze zijn gevestigd. Wat daar wordt voorgesteld en aanvaard, mag in geen geval onwettig zijn, op straffe van ongeldigheid van het contract.
Onder deze overeengekomen voorwaarden zijn: weer van de huurovereenkomst, de specifieke voorwaarden waaronder deze moet plaatsvinden, de manieren om onvoorziene gebeurtenissen of meningsverschillen op te lossen en ook het bedrag van de huurbetaling en de mogelijke wijzigingen in de tijd.
In het geval dat de voorwaarden van genoemde wederzijdse overeenkomst door een van de partijen worden geschonden, wet heeft de mechanismen en instellingen nodig om het probleem op te lossen conflict en doe gerechtigheid.
De activa die op deze manier worden verhuurd, kunnen divers zijn: gebouwen, appartementen, kantoren, parkeerplaatsen, lege kavels, auto's, vliegtuigen, enz.
Verhuurder en eigenaar
Elke verhuurder moet eigenaar zijn van het gehuurde, of in ieder geval over de nodige bevoegdheden beschikken om het betreffende verhuurproces uit te voeren. Niemand kan andermans of openbare eigendommen leasen (behalve de Voorwaarde zelf), aangezien er dan sprake zou zijn van vervreemding (diefstal).
Anderzijds wordt het gehuurde nooit eigendom van de huurder, tenzij de huurovereenkomst een inzet handel. De huurder verkrijgt enkel de gebruiksrechten van het goed (erin wonen, erin vervoeren, enz.), maar het blijft altijd het exclusieve eigendom van de eigenaar.
In bepaalde wettenIn het geval dat de verhuurder echter besluit om het actief dat de huurder gedurende een bepaalde tijd heeft gebruikt te verkopen, kan de huurovereenkomst worden beschouwd als een aankoopverplichting ten gunste van de huurder, dat wil zeggen dat deze de eerste koopoptie moet hebben indien de eigenaar het onroerend goed te koop wil aanbieden.
In sommige gevallen wordt een percentage van wat aan huur wordt betaald, beschouwd als een gedeeltelijke betaling van de verkoopprijs van het betreffende actief.
Huurder
De huurder is de tegenovergestelde figuur van de verhuurder in een lease- of huurcontract: het is de natuurlijke of rechtspersoon die de gebruiksrechten van een bepaald roerend of onroerend goed verwerft, onder contractuele voorwaarden in onderling overleg en voor een bepaalde tijd , en dat hij zich verbindt in ruil voor de regelmatige en maandelijkse betaling van een eveneens bepaald bedrag.
Met andere woorden, een huurder is iemand die iets huurt en het recht verkrijgt om het gehuurde te gebruiken, hoewel dit het nooit de wettige en definitieve eigenaar zal maken.