- Wat is gentrificatie?
- Oorzaken van gentrificatie
- Gevolgen van gentrificatie
- Voorbeelden van gentrificatie
We leggen uit wat de gentrificatie van een buurt of stad is, de oorzaken, gevolgen en voorbeelden in Mexico en Frankrijk.
Wat is gentrificatie?
Gentrificatie is een stedelijk fenomeen waarbij een wijk of een dorp wordt vernieuwd en verwerft een meerwaarde (waardestijging) en is aantrekkelijk voor toeristen en sociale sectoren met een hoger inkomen.
Dit fenomeen doet zich meestal voor in bescheiden buurten in de buurt van grote stedelijke centra waar inwoners van de stad geleidelijk worden verdreven. klas laag die het gebied oorspronkelijk bewoonde. Het begint met de komst van een klasse met een grotere koopkracht, die de eigendommen in het gebied koopt om ze te verkopen of te verhuren tegen een hogere waarde.
Oosten werkwijze het zorgt voor een verbetering van het vastgoed, naast groei en commerciële ontwikkeling die leidt tot verdringing van nederige woonwijken. Regelgeving door de overheid is de sleutel tot het beheersen van het landgebruik.
De oorsprong van het woord komt van neologisme Engels adel wat "hoog" betekent bourgeoisie"En werd in 1964 voor het eerst gebruikt door de marxistische sociologe Ruth Glass, om te proberen de" realiteit van de processen van de tijd die plaatsvonden in verschillende steden van Londen.
De voorwaarde adel minachtend gezinspeeld op de landadel van Engeland of op de personen van de "goede samenleving".
Oorzaken van gentrificatie
Gentrificatie is geen spontaan proces, maar is meestal het resultaat van speculatieve ondernemingen, over het algemeen gepromoot door vastgoedgroepen en kredietinstellingen. Het is een fenomeen dat veel vereist investeringen om de aankoop en renovatie van een groot aantal eigendommen uit te voeren.
Gentrificatie vindt plaats door de actie van verschillende agenten, zoals:
- De aan- en verkoop van onroerend goed. Financiële groepen kopen volledige gebouwen zodat elke eigendomstitel op de beurs komt (waarbij zowel titels, Acties, obligaties of overheidsschulden). Deze activiteit genereert een waardestijging van de eigendommen.
- De nieuwe categorie winkels. Locaties zoals cafés, bars en winkels die a klantenkring Modern en welvarend, ze zijn een van de belangrijkste factoren die leiden tot een verandering van het imago van de stad en het aantrekken van toeristen of burgers hoger koopkracht.
- Lokale autoriteiten. De wetgeving lokale overheid en onderhandelingen tussen overheden en investeerders zijn essentiële factoren om dit soort processen uit te voeren. De besluitvorming en actie van de kant van de overheid moet nadenken over de beste manier van aanpassing voor alle sociale sectoren.
Gevolgen van gentrificatie
De sleutels van de vele tijdelijke verhuur worden geleverd in lockboxen.
Als gevolg van gentrificatie, bevolking nederige origineel wordt verdrongen door een ander met meer koopkracht die de high aankan kosten van het onroerend goed (zowel te koop als te huur).
De herwaardering van de grond is niet alleen te danken aan de opmerkelijke historische waarde die een stad kan vertegenwoordigen of haar natuurlijke aantrekkelijkheid. De factor die zorgt voor een waardestijging van onroerend goed zijn financiële investeringen in de stad, die deze aantrekkelijk maken door haar stedelijke en commerciële ontwikkeling (die meer vraag verkoop of verhuur van onroerend goed).
Gentrificatie vindt plaats met a economie gericht op de projectie van grote bedrijf. Dit veranderingsproces zorgt ervoor dat een stad met productieve arbeidsactiviteit een stad als handelswaar kan worden per se.
Deze handelsstad wordt voor een groot deel gevoed door toeristische activiteiten en een publiek met een grote koopkracht, aangetrokken door het aanbod van Diensten, de erfenis historisch, de architectuur en de ontwerp van de stad, recreatieve activiteiten, onder anderen.
Voorbeelden van gentrificatie
Enkele voorbeelden van gevallen van gentrificatie zijn:
- De stad Parijs (Frankrijk). Elk jaar verliest het 12.000 inwoners omdat de waarde van onroerend goed de afgelopen tien jaar is verdubbeld. Een aspect dat in dit geval opvalt is de uitstraling: het beeld van de stad wordt getransformeerd en dat maakt bepaalde sectoren begeerd en "instagrammable" (waardig om geportretteerd, gepubliceerd en becommentarieerd te worden, in de sociale netwerken) Voor de toeristen.
- De wijk Condesa (Mexico). Het is een middenklassebuurt die het epicentrum van het nachtleven, het culinaire en residentiële leven is geworden, met een continue commerciële tentoonstelling, frequente culturele evenementen en nieuwe vervoersalternatieven. Gentrificatie heeft zich verspreid naar de Roma-kolonie, daarom wordt het gebied vaak de "Roma-Condesa-corridor" genoemd.